Do druku nr 2468 - opinia SN (nie zgłoszono uwag)

To krótkie pismo Sądu Najwyższego to opinia do poselskiego projektu ustawy zmieniającej przepisy o ochronie praw osób kupujących mieszkanie lub dom od dewelopera oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Sąd Najwyższy poinformował Sejm, że do tego projektu nie ma żadnych zastrzeżeń.

• To pismo samo w sobie niczego nie zmienia w prawie - to opinia, a nie przepis.
• Sąd Najwyższy potwierdza jedynie, że nie zgłasza uwag do projektu zmieniającego zasady ochrony kupujących mieszkania i domy od deweloperów oraz zasady działania Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
• Projekt, którego dotyczy ta opinia, ma ujednolicić sposób publikowania przez deweloperów danych o cenach i ofertach mieszkań, tak by można je było łatwiej ze sobą porównywać.

Pismo podpisała Pierwsza Prezes Sądu Najwyższego, dr hab. Małgorzata Manowska, w odpowiedzi na prośbę Kancelarii Sejmu o zaopiniowanie poselskiego projektu ustawy.

Samo to pismo nie dotyczy bezpośrednio żadnego obywatela - to wewnętrzna korespondencja między Sądem Najwyższym a Sejmem w toku prac nad ustawą. Jeśli jednak planujesz kupić mieszkanie lub dom od dewelopera, sam projekt, którego dotyczy ta opinia, może w przyszłości ułatwić Ci porównywanie ofert różnych deweloperów, bo zakłada ujednolicenie sposobu publikowania danych o cenach. To, że Sąd Najwyższy nie zgłosił zastrzeżeń, oznacza tylko, że z punktu widzenia funkcjonowania sądów projekt nie budzi wątpliwości - nie mówi nic o tym, czy i kiedy zmiana wejdzie w życie.

Sąd Najwyższy nie zgłosił uwag do poselskiego projektu ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Sąd zastrzegł, że opiniuje projekty ustaw tylko w zakresie, w jakim dotyczą funkcjonowania i orzekania sądów lub spraw należących do jego właściwości - i w tym zakresie nie znalazł żadnych zastrzeżeń do projektu.

To pismo nie ma bezpośrednich skutków prawnych ani finansowych - to jeden z elementów procedury ustawodawczej, w ramach której instytucje takie jak Sąd Najwyższy mogą zgłosić zastrzeżenia do projektu ustawy. Brak uwag ze strony Sądu Najwyższego oznacza, że projekt może przechodzić przez kolejne etapy prac w Sejmie bez opóźnień wynikających z tej opinii. Dokument nie zawiera żadnych szacunków kosztów ani Oceny Skutków Regulacji - to zadanie samego projektu ustawy, nie tej opinii.

To opinia złożona w toku prac nad poselskim projektem ustawy o numerze 2468. Sąd Najwyższy odpowiedział na pismo Kancelarii Sejmu z 22 kwietnia 2026 r., przesyłając swoją opinię 29 kwietnia 2026 r. - to standardowy etap konsultacji projektu przed dalszymi pracami w Sejmie.