Ustawa o Airbnb rusza w Sejmie - kary do 50 tys. zł

Posłowie głosowali nie nad samą treścią nowego prawa, tylko nad tym, czy projekt pierwszej w Polsce odrębnej ustawy o najmie krótkoterminowym ma iść dalej - do dwóch komisji sejmowych: Infrastruktury oraz Samorządu Terytorialnego i Polityki Regionalnej. To standardowy krok po pierwszym czytaniu, ale bardzo ważny - bez niego prace nad ustawą by się zatrzymały. Sejm zdecydował zdecydowaną większością, że projekt zasługuje na dalsze, szczegółowe rozpatrzenie.

• Wprowadza obowiązek wpisania mieszkania wynajmowanego turystom na krótkie pobyty do specjalnej ewidencji prowadzonej przez gminę.
• Wymaga zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej na wynajmowanie lokalu turystom na krótki termin.
• Daje gminom prawo do wprowadzania lokalnych ograniczeń w najmie krótkoterminowym, np. limitów liczby dni w roku lub liczby lokali objętych takim najmem.
• Wprowadza karę pieniężną do 50 000 zł za wynajmowanie mieszkania turystom bez wymaganego wpisu do ewidencji lub bez zgody wspólnoty.

To wciąż projekt - żaden z tych przepisów jeszcze nie obowiązuje. Dopiero teraz zaczną się nad nim szczegółowe prace w komisjach.

Projekt zgłosiła grupa posłów (projekt poselski), a nie rząd. Z dostępnych danych nie wynika dokładna lista wnioskodawców ani szczegółowe uzasadnienie polityczne inicjatywy.

Jeśli wynajmujesz mieszkanie turystom na krótkie pobyty przez internetowe platformy - projekt nakłada na Ciebie nowe obowiązki: wpis do gminnej ewidencji i zgodę wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jeśli mieszkasz w bloku, w którym sąsiad wynajmuje mieszkanie turystom, zyskujesz nowe narzędzie - wspólnota będzie mogła się na taki wynajem nie zgodzić, a gmina będzie mogła wprowadzić lokalne ograniczenia. Dokument nie podaje, ilu właścicieli mieszkań w Polsce zajmuje się obecnie najmem krótkoterminowym. Ważne: żadna z tych zasad jeszcze nie obowiązuje - Sejm dopiero skierował projekt do dalszych prac.

Wynik był jednoznaczny: 419 głosów za skierowaniem projektu do komisji, 24 przeciw, nikt się nie wstrzymał. Za głosowały niemal wszystkie duże kluby: KO (156:0), PiS (139:0), RozwójPlus (38:0), PSL-TD (31:1), Centrum (15:0), Lewica (19:0), Konfederacja (14:1) oraz 7 posłów niezrzeszonych. Przeciw były głównie mniejsze koła: Polska2050 zagłosowała w komplecie przeciw (12:0), a także koła Razem (4 głosy przeciw), Demokracja (3) i Konfederacja KP (3).

Analizowany druk nie zawiera Oceny Skutków Regulacji (OSR), więc dokument nie podaje szacunków kosztów ani skali zjawiska. Na podstawie treści projektu: właściciele mieszkań wynajmujący je turystom zyskają nowy obowiązek formalny - wpis do ewidencji i zgodę wspólnoty - oraz ryzyko kary do 50 000 zł za jego brak. Gminy zyskają nowe narzędzie kontroli, ale też nowy obowiązek prowadzenia ewidencji najmu krótkoterminowego. Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe zyskają realny głos w sprawie wynajmu w swoich budynkach. Te skutki będą odczuwalne dopiero, jeśli projekt przejdzie dalsze czytania i zostanie ostatecznie uchwalony - obecnie to wciąż wczesny etap prac.

To pierwsze czytanie projektu na posiedzeniu Sejmu 17 kwietnia 2026 r. Głosowanie dotyczyło skierowania projektu do Komisji Infrastruktury oraz Komisji Samorządu Terytorialnego i Polityki Regionalnej, gdzie odbędą się dalsze, szczegółowe prace nad przepisami.

Zwraca uwagę, że Polska2050 - partia współrządząca - zagłosowała w komplecie przeciw skierowaniu projektu (12 głosów przeciw, 0 za), podczas gdy pozostali koalicjanci - KO, PSL-TD, RozwójPlus i Lewica - głosowali niemal jednomyślnie za. To rzadki przypadek rozłamu wewnątrz koalicji rządzącej przy głosowaniu, które zwykle jest czysto proceduralne.