Sprawozdanie Komisji Infrastruktury o poselskim projekcie ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Projekt dotyczy zmiany ustawy z 2021 roku, która chroni osoby kupujące mieszkanie lub dom od dewelopera. Komisja Infrastruktury rozpatrzyła poselski projekt i w swoim sprawozdaniu rekomienduje Sejmowi przyjęcie przepisu, który każe liczyć cenę mieszkania lub domu zawsze w ten sam sposób: jako iloczyn liczby metrów kwadratowych powierzchni użytkowej i ceny za jeden metr kwadratowy, przy czym powierzchnię trzeba mierzyć według jednej, ustalonej normy technicznej, a nie dowolnie wybranej metody liczenia.

• Cenę mieszkania lub domu trzeba będzie liczyć jako liczbę metrów kwadratowych powierzchni użytkowej pomnożoną przez cenę za jeden metr - bez innych sposobów wyliczania.
• Powierzchnię użytkową ustala się według jednej, obowiązującej normy technicznej, tej obowiązującej w dniu ubiegania się o pozwolenie na budowę.
• Zasada obejmie nie tylko umowę deweloperską, ale też umowę rezerwacyjną, czyli wcześniejszą umowę o zarezerwowanie lokalu.
• Nowe przepisy dotyczą tylko umów podpisanych od dnia wejścia ustawy w życie - wcześniej zawartych umów zmiana nie obejmie.

Projekt jest poselski - zgłosiła go grupa posłów. Komisja Infrastruktury rozpatrzyła projekt i w sprawozdaniu rekomenduje Sejmowi jego uchwalenie w przedstawionym brzmieniu.

Jeśli planujesz kupić mieszkanie lub dom od dewelopera, zyskujesz pewność, że cena w umowie to naprawdę liczba metrów kwadratowych pomnożona przez cenę za metr, liczona jedną metodą. Dzięki temu łatwiej porównasz oferty różnych deweloperów, bo nikt nie zawyży metrażu, stosując inną normę liczenia powierzchni niż konkurencja. Dotyczy to zarówno umowy deweloperskiej, jak i wcześniejszej umowy rezerwacyjnej.

Do dostępnej treści sprawozdania nie dołączono opinii ani stanowisk innych instytucji - dokument zawiera wyłącznie tekst przepisów rekomendowanych przez komisję.

Do dokumentu nie dołączono Oceny Skutków Regulacji (OSR), więc nie da się podać liczb dotyczących kosztów czy skali zmiany. Z treści przepisu wynika, że deweloperzy będą musieli dostosować wzory umów deweloperskich i rezerwacyjnych do jednej, jednolitej metody liczenia metrażu. Nowe zasady obejmą wyłącznie umowy podpisane po wejściu przepisów w życie - umów zawartych wcześniej zmiana nie dotyczy.

To sprawozdanie Komisji Infrastruktury z prac nad poselskim projektem zmiany ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z 2021 roku. Ustawa ma wejść w życie miesiąc po ogłoszeniu.