głosowanie nad całością projektu.

Czego dotyczy?

Posłowie głosowali nad ostatecznym przyjęciem całej ustawy zmieniającej zasady planowania przestrzennego. Ustawa zaostrza wydawanie decyzji o warunkach zabudowy - od teraz taką decyzję dostanie tylko ten, kto ma potwierdzone prawo do działki (własność, dzierżawę albo inny tytuł prawny), a nie każdy, kto chce jedynie sprawdzić, czy da się tam coś wybudować. Zmiana ma też ułatwić mieszkańcom sprawdzenie, jak będzie wyglądać nowe osiedle, zanim ruszy budowa, bo gminy będą mogły żądać od deweloperów wizualizacji inwestycji. Głosowanie zakończyło się przyjęciem ustawy zdecydowaną większością głosów.

Co się zmienia?

Decyzję o warunkach zabudowy dostanie tylko osoba, która ma potwierdzone prawo do działki (własność, dzierżawa, umowa dająca prawo do gruntu) - samo zamiar kupna gruntu już nie wystarczy.
Do wniosku trzeba będzie dołączyć oświadczenie o prawie do działki, złożone pod odpowiedzialnością karną za podanie nieprawdy - kłamstwo w takim oświadczeniu może skończyć się sprawą karną.
Gminy zyskują prawo żądania od deweloperów wizualizacji planowanego osiedla, więc mieszkańcy okolicy będą mogli zobaczyć, jak ma wyglądać nowa inwestycja, zanim zapadnie decyzja.
Zmiany obejmują też kilka innych, powiązanych ustaw, które trzeba było dostosować do nowych zasad wydawania warunków zabudowy.

Kto za tym stoi?

Projekt zgłosił rząd jako projekt rządowy, a pracowały nad nim Komisja Infrastruktury oraz Komisja Samorządu Terytorialnego, by ograniczyć wydawanie warunków zabudowy osobom bez prawa do działki.

Wpływ na obywateli

Zmiana dotyczy przede wszystkim osób, które planują budowę domu na działce, do której nie mają jeszcze formalnego prawa - jeśli liczysz na to, że dopiero kupisz grunt albo budujesz na podstawie nieformalnej umowy, nie dostaniesz już decyzji o warunkach zabudowy, dopóki nie potwierdzisz swojego prawa do niej oświadczeniem. Dotyczy też osób kupujących mieszkanie w nowej inwestycji - gmina będzie mogła zażądać od dewelopera wizualizacji osiedla, więc łatwiej sprawdzisz, jak będzie wyglądać okolica, zanim ruszy budowa. Trzecia grupa to same gminy i deweloperzy, którzy będą musieli dostosować się do nowych wymogów formalnych. Dokument nie podaje, ilu dokładnie inwestorów czy deweloperów obejmie ta zmiana.

Jak głosowały partie?

Wynik wyraźny: 241 głosów za, tylko 3 przeciw i aż 205 wstrzymujących się. Za ustawą jednolicie głosowały KO (155 za), Polska2050 (13 za), PSL-TD (30 za, 2 przeciw), Centrum (14 za) i Lewica (20 za). Przeciw był tylko drobny margines w klubie PSL-TD. Największa niespodzianka to postawa PiS, który w komplecie (184 głosów) wstrzymał się od głosu, podobnie jak większość Konfederacji (13 wstrzymań), Konfederacja Korony Polskiej (2 wstrzymania) i koło Demokracja (4 wstrzymania) - żaden z tych klubów nie był przeciw, ale też nie poparł ustawy wprost.

Jakie ma skutki?

Dokument nie zawiera w dostępnym kontekście Oceny Skutków Regulacji, więc nie da się podać dokładnych liczb czy kosztów. Jakościowo: właściciele działek bez formalnego prawa do gruntu stracą możliwość uzyskania warunków zabudowy na samym zamiarze zakupu - będą musieli najpierw uregulować prawo do ziemi. Urzędy gmin będą musiały weryfikować nowe oświadczenia składane pod odpowiedzialnością karną, co może wydłużyć rozpatrywanie wniosków. Deweloperzy w niektórych gminach będą też musieli przygotowywać wizualizacje inwestycji, co oznacza dla nich dodatkowy koszt, choć dokument nie podaje jego wysokości. Ustawę podpisał prezydent 11 czerwca 2026 r.

Kontekst legislacyjny

Głosowanie nad całością ustawy w III czytaniu - ostatni krok w Sejmie po tym, jak projekt wrócił do komisji po II czytaniu. Potem ustawę przyjął Senat, a prezydent podpisał ją 11 czerwca 2026 r.

Kontrowersje

Głosowanie nie było ostro sporne - przeciw był tylko drobny margines. Jednak aż 205 posłów wstrzymało się, w tym niemal cały klub PiS (184) i większość Konfederacji. Taka skala wstrzymań przy znikomym sprzeciwie może sugerować, że opozycja nie chciała jawnie blokować ustawy porządkującej zasady zabudowy, ale miała zastrzeżenia do części szczegółowych rozwiązań - dokument nie precyzuje, jakich dokładnie.

Dynamika klubów

W klubie PSL-TD doszło do niewielkiego rozłamu: na 32 głosujących posłów dwóch zagłosowało przeciw, mimo że reszta klubu (30 osób) poparła ustawę. W pozostałych dużych klubach głosujących za (KO, Polska2050, Centrum, Lewica) nie odnotowano odstępstw od linii klubu - wszyscy obecni głosowali jednolicie na tak.

Warunki zabudowy tylko z prawem do działki

Warunki zabudowy tylko z prawem do działki

Czego dotyczy?

Co się zmienia?

Kto za tym stoi?

Wpływ na obywateli

Jak głosowały partie?

Jakie ma skutki?

Kontekst legislacyjny

Kontrowersje

Dynamika klubów

Jak czytać tę analizę

Spis treści

Komentarze do głosowania

Warunki zabudowy tylko z prawem do działki

Analiza AI

Komentarze do głosowania