Do druku nr 2468 - opinia PZFD

• Dziś deweloperzy raportują ceny codziennie, nawet jeśli się nie zmieniły. PZFD proponuje, by raportować cenę tylko przy jej pierwszej publikacji i przy każdej zmianie cennika.
• Dziś nie ma jednego, obowiązującego wzoru tabeli z cenami - każdy deweloper może formatować dane inaczej. Projekt wprowadza jeden, ustandaryzowany wzór tabeli dla wszystkich firm.
• Projekt zakłada, że wzór tabeli ustali minister cyfryzacji zwykłym komunikatem, a nie przepisem wykonawczym. PZFD ostrzega, że to pozwoli zmieniać format 'z dnia na dzień', bez czasu na przygotowanie się.
• PZFD zgłasza problem techniczny portalu dane.gov.pl: limit 1000 zgłoszonych cenników na firmę wyczerpuje się już po około 6,6 miesiąca codziennego raportowania.

Jeśli szukasz mieszkania i sprawdzasz ceny na portalu dane.gov.pl, ujednolicenie wzoru tabeli może w praktyce ułatwić porównywanie ofert różnych deweloperów - dziś dane bywają podawane w różny sposób, co utrudnia zestawianie cen. Jeśli prowadzisz firmę deweloperską albo w niej pracujesz, zmiana oznacza konieczność dostosowania systemu raportowania do nowego wzoru tabeli, a skoro PZFD ostrzega, że format może zmienić się z dnia na dzień decyzją ministra, firma może mieć bardzo mało czasu na przygotowanie oprogramowania. Jeśli kupujesz mieszkanie w dużej inwestycji z wieloma etapami, złagodzenie obowiązku raportowania, o które wnioskuje PZFD, nie zmieni Twojego dostępu do informacji o cenie - nadal dowiesz się o niej przy pierwszej publikacji i każdej zmianie, tylko deweloper nie będzie musiał codziennie potwierdzać, że cena się nie zmieniła.

Ten dokument to opinia organizacji branżowej, a nie sam projekt ustawy, więc nie zawiera Oceny Skutków Regulacji (OSR) ani szacunków kosztów wdrożenia. Z treści pisma wynika jednak, że deweloperzy będą musieli dostosować swoje systemy informatyczne do nowego, jednolitego wzoru tabeli z cenami, a jeśli format będzie ustalany komunikatem ministra, mogą mieć na to bardzo mało czasu. Ministerstwo Cyfryzacji i portal dane.gov.pl będą musiały obsłużyć nowy standard danych; PZFD sygnalizuje też, że portal ma już teraz problemy techniczne - limit 1000 zgłoszonych cenników na firmę wyczerpuje się po około 6,6 miesiąca codziennego raportowania, co zmusza urzędników do ręcznego dodawania nowych źródeł danych, a to potrafi trwać nawet 4 tygodnie.

Głównym sporem jest forma prawna, w jakiej ma być ustalany wzór tabeli z cenami. Projekt zakłada, że zrobi to minister cyfryzacji zwykłym komunikatem - rozwiązanie szybkie i elastyczne dla administracji. PZFD twierdzi, że to niedopuszczalne, bo komunikat nie jest źródłem prawa powszechnie obowiązującego, nie daje firmom czasu na przygotowanie się do zmian i może być zmieniany z dnia na dzień; związek domaga się, by format określało rozporządzenie, powołując się na wyroki Trybunału Konstytucyjnego.