Uchwała Senatu w sprawie ustawy o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.

Sejm uchwalił zmianę przepisów o ochronie kupujących mieszkania i domy jednorodzinne oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym - funduszu, który ma oddać pieniądze klientom, gdy deweloper zbankrutuje w trakcie budowy. Nowe przepisy nakładają na firmy deweloperskie obowiązek codziennego przekazywania ministrowi odpowiedzialnemu za cyfryzację danych o rachunkach powierniczych, na których trzymane są wpłaty kupujących. Senat, sprawdzając tę ustawę 8 lipca 2026 r., uznał, że trzy jej fragmenty trzeba dopracować pod względem prawnym i językowym, i wprowadził poprawki, które nie zmieniają sensu regulacji, ale eliminują niejasności w jej stosowaniu.

• Poprawia zapis techniczny w przepisie o obowiązku przekazywania danych - to czysto redakcyjna zmiana szyku zdania, bez wpływu na treść obowiązku.
• Doprecyzowuje, że „portal danych”, do którego deweloperzy mają wysyłać informacje, to ten sam portal danych, o którym mowa w innym miejscu ustawy - ma to zapobiec pomyłkom, do jakiego systemu firmy mają zgłaszać dane.
• Usuwa fragment przyjęty przez Sejm, który mógł budzić wątpliwości, za jakie dokładnie zaniedbanie firma odpowiada jako za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów - Senat uznał, że powodowałby on niejasność interpretacyjną.

Poprawki zgłosił Senat po rozpatrzeniu ustawy uchwalonej przez Sejm 19 czerwca 2026 r. Uchwałę z trzema poprawkami o charakterze redakcyjno-prawnym podpisała Marszałek Senatu Małgorzata Kidawa-Błońska.

Te trzy poprawki nie dotyczą wprost zwykłych ludzi - to dopracowanie obowiązków firm deweloperskich i banków prowadzących rachunki powiernicze. Jeśli kupujesz mieszkanie lub dom od dewelopera, pośrednio zyskujesz na tym, że nadzór nad Twoimi pieniędzmi wpłaconymi na rachunek powierniczy będzie egzekwowany według jasnych, niebudzących wątpliwości zasad.

Do tej uchwały nie dołączono opinii zewnętrznych instytucji ani konsultacji społecznych - poprawki opierają się na własnej analizie prawnej przeprowadzonej przez Senat podczas prac nad ustawą.

Uchwała nie zawiera własnej Oceny Skutków Regulacji (OSR), bo to poprawki do już ocenionej ustawy, a nie nowa regulacja. Ich praktyczny skutek to większa precyzja przepisu: jasne będzie, do jakiego portalu firmy mają wysyłać dane i za jakie dokładnie zaniedbanie grozi im kara za naruszenie praw konsumentów - bez zmiany istoty samej regulacji.

Sejm uchwalił ustawę 19 czerwca 2026 r. Senat rozpatrzył ją i 8 lipca 2026 r. przyjął trzy poprawki, które teraz wracają do Sejmu - to on ostatecznie zdecyduje, czy je przyjąć, czy odrzucić.